Mūsų patarimas pirkti du be galvos
Nekilnojamojo turto įsigijimas dviems nėra visiškai panašus į naujo kavos virimo aparato įsigijimą ... Kiekvienas turi išklausyti kito lūkesčius, laiko laiko pagalvoti priimti savo nuomonę ir, svarbiausia, priimti sprendimą dėl pirkimo kartu, įvertinant privalumus ir trūkumus.
Norint pasiekti pusiausvyrą, labai svarbu, kad visi esate tiek tuo pačiu bangos ilgiu pirkimo metu, nei vienas bando daryti įtaką kito norus. Nes konflikto ar problemos atveju jūsų partneris nedvejodamas nurodys jums: "Cjūs primygtinai reikalavote pirkti šį supuvę butą! Tai tavo kaltė ... "
Jei abu patenka į tą patį butą: tai nėra priežastis, dėl kurios jūs skubate į notarą! Atkreipkite dėmesį į skirtingus dienos laikus, kad įvertintumėte triukšmą, saulę, kaimynystę. Nedvejodami kreipkitės į profesionalo patarimą apie katilo būklę, atlikto darbo vertinimą ... Saugokitės sukčiavimo, reikšmingo taško, kuris gali būti konflikto šaltinis, kai jūs būsite įstrigę tarp šių keturių sienų!
Prieš perkant, nepamirškite patikrinti miesto miesto planavimo plano miesto rotušėje: jis informuos jus apie būsimas regiono plėtros programas, ypač jei jūsų turtas nėra šalia potvynių zona ...
Finansiniu požiūriu, jei nesate teisiškai vedęs: perkant gali prireikti nedidelių pakeitimų pagal jūsų atitinkamas situacijas ...
Paskolos finansavimas ir vertinimas su banku išlieka pagrindiniai taškai pirkimo metu. Žinokite, kad jei esate laisvą sąjungą, apskaičiuoti visą paskolos sumą, \ t jūsų pajamos bus įskaičiuotos atskirai, o tai būtinai padidins jūsų paskolos grąžinimo normą ... Kai kurios organizacijos priima bendras paskolas.
Priešingu atveju, norėdami išspręsti šią problemą, galima pasiskolinti, o kitas - laiduoti: nuo to momento, kai jūsų du vardai pasirodo pardavimo akte, ir atskyrimo atveju galėsite vieną ir kitą. Kitas reikalavimas jūsų teises į nuosavybę.
Jums yra du sprendimai: indivision ir tontine (BST išlieka dideliems gyvenamiesiems namams).
Pirmasis sprendimas - paprasčiausias, jei nesate vedęs tai yra indivision ir PACS. Tuomet turtas paprastai priklauso bendros nuosavybės režimui. Kiekvienam jų priklauso akcija, ty apskaičiuojama pagal finansinį įnašą, kuris bus pateiktas pardavimo dokumente. Atskyrimo atveju turtas perparduodamas ir visi susigrąžina savo dalį, apskaičiuotą proporcingai jo įnašui. Bet kuris iš jų išpirko kito akciją ...
Tontino sistema
Pagrindinis principas yra sutelkti savo kapitalą, kad įsigytumėte nekilnojamąjį turtą, ir į pardavimo dokumentą įtraukti sąlygą, kurioje nustatyta, kad įsigytas turtas, priklausantis dviems, priklausys paskutiniam maitintojui. Šio punkto interesas yra mažo tarifo apmokestinimas: vos 5% ...
Mūsų patarimai
Norėdami pradėti didžiulį gyvenimą kartu, perkant namą, neturėtumėte užkirsti kelio jums imtis tam tikrų atsargumo priemonių prieš perkant. Uždarant pardavimą, svarbu nurodyti atitinkamą kiekvieno indėlio indėlį, kuris yra esminis atskyrimo atveju.
